Доли в квартирах образуются различными способами. Это может быть приватизация, наследство, раздел имущества супругов, покупка или дарение. Принудительный выкуп доли в квартире возможен в случаях, когда доля ответчика (т.е. того, у кого выкупают долю) настолько мала, что фактически использовать спорный объект недвижимости соразмерно доле не представляется возможным. То есть выкуп возможен, когда нельзя выделить долю ответчика в натуре.

За последнее время в московские суды поступило несколько исков об изъятии ненадлежащим способом эксплуатируемых (по версии ДГИ) нежилых зданий и помещений. В указанных исках Правительство Москвы и Департамент городского имущества ссылаются на разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ), а также утверждают, что собственники зданий и помещений эксплуатируют их не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а в иных целях, то есть в нарушение правил землепользования и застройки земельного участка и установленного градостроительного регламента. Вот формулировки исковых требований, которые Правительство Москвы и Департамент городского имущества указывают в своих исках:

Сравнительно недавно в суды общей юрисдикции города Москвы стали поступать иски Департамента городского имущества о признании объектами незавершённого строительства тех зданий, в которых, по мнению Правительства Москвы, располагаются «незаконные» апартаменты. Среди ответчиков значатся конечные приобретатели апартаментов — физические и юридические лица, а также интернет-агрегаторы объявлений по продаже недвижимости. Таких исков обнаружено почти три десятка на портале судов общей юрисдикции города Москвы на момент написания статьи.